Newsletter

1 stycznia 2025 roku kończy się termin przewidziany na zainstalowanie punktów ładowania pojazdów elektrycznych w budynkach niemieszkalnych

Zmiana ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych z dn. 02.12.2021 r. („Zmiana”) niesie za sobą istotne skutki dla właścicieli i zarządców budynków niemieszkalnych.  Zgodnie ze Zmianą, nałożony został obowiązek zainstalowania punktów ładowania pojazdów elektrycznych do 1 stycznia 2025r.

Czy obowiązek ten dotyczy ciebie i twojej nieruchomości? Poniżej przedstawiamy kogo dotykać będzie zmiana, a także wyjątki od nowych obowiązków.

Jakich nieruchomości dotyczy Zmiana?

Zmiana dotyczy budynków które są niemieszkalne, oraz posiadają więcej niż 20 stanowisk postojowych, które znajdują się wewnątrz budynku lub do niego przylegają.

Przez przyleganie do budynku ustawodawca ma na myśli przyleganie zarówno bezpośrednie jak i niebezpośrednie.

• Na przykład parking jest powiązany z budynkiem pod względem własności lub na podstawie innego tytułu prawnego, nawet jeśli bezpośrednio nie przylega on do budynku, co obejmuje więc parkingi z wieloma stanowiskami postojowymi, oddalonymi od budynku użyteczności publicznej (np. muzeum).

Jakie dokładnie obowiązki są nakładane?

Właściciel lub zarządca budynku, w terminie do dnia 1 stycznia 2025 r., ma obowiązek zainstalować:

• Co najmniej jeden punkt ładowania pojazdów elektrycznych
• Kanały i przewody elektryczne, które umożliwią utworzenie punktów ładowania pojazdów elektrycznych w ilości 1 na każde 5 miejsc postojowych które znajdują się wewnątrz lub przylegają do budynku.
  • Oznacza to, że miejsca przeznaczone do ładowania aut elektrycznych powinny stanowić ok. 20% ogólnej liczby miejsc.
  • Jeżeli więc budynek posiada 30 miejsc parkingowych, wymaganie jest zainstalowanie aparatury, która będzie w stanie obsłużyć 6 punktów ładowania pojazdów elektrycznych.

Czym dokładnie jest punkt ładowania?

Według ustawy punkt ładowania to urządzenie umożliwiające ładowanie pojedynczego pojazdu elektrycznego, pojazdu hybrydowego i autobusu zeroemisyjnego oraz miejsce, w którym wymienia się lub ładuje akumulator służący do napędu tego pojazdu.

• Inaczej miejsce, do którego można podpiąć pojazd celem naładowania.

Wyjątek: mali i średni przedsiębiorcy

Jeżeli nieruchomość o której mowa wyżej jest własnością małego lub średniego przedsiębiorcy, obowiązki wprowadzone przez zmianę nie mają zastosowania — nie mają oni więc obowiązku instalowania punktu ładownia pojazdu elektrycznego ani odpowiedniej aparatury. Podmioty te określone są w ustawie prawo przedsiębiorców:

Mały przedsiębiorca – przedsiębiorca, który w co najmniej jednym roku z dwóch ostatnich lat obrotowych spełniał łącznie następujące warunki:

• zatrudniał średniorocznie mniej niż 50 pracowników oraz
• osiągnął roczny obrót netto ze sprzedaży towarów, wyrobów i usług oraz z operacji finansowych nieprzekraczający równowartości w złotych 10 milionów euro, lub sumy aktywów jego bilansu sporządzonego na koniec jednego z tych lat nie przekroczyły równowartości w złotych 10 milionów euro
• nie jest mikroprzedsiębiorcą;

Średni przedsiębiorca – przedsiębiorca, który w co najmniej jednym roku z dwóch ostatnich lat obrotowych spełniał łącznie następujące warunki:

• zatrudniał średniorocznie mniej niż 250 pracowników oraz
• osiągnął roczny obrót netto ze sprzedaży towarów, wyrobów i usług oraz z operacji finansowych nieprzekraczający równowartości w złotych 50 milionów euro, lub sumy aktywów jego bilansu sporządzonego na koniec jednego z tych lat nie przekroczyły równowartości w złotych 43 milionów euro
• nie jest mikroprzedsiębiorcą ani małym przedsiębiorcą;

Czy twój budynek jest zabytkiem nieruchomym?

W przypadku budynku poddawanego przebudowie lub remontowi będącego zabytkiem nieruchomym wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków, instalacja punktu ładowania oraz kanałów na przewody i kable elektryczne wymaga dodatkowo uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków właściwego dla lokalizacji tego zabytku, udzielonej w drodze decyzji.

Źródła:

1. Zmiana ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych oraz niektórych innych ustaw – Dz.U. i M.P. – LEX
2. Elektromobilność i paliwa alternatywne – Dz.U. i M.P. – LEX
3. Legalis – Edyta Deszczka-Wyrębek, NIERUCHOMOŚCI 2024, Nr 6

KONTAKT

Wojciech Koczara Partner, Warszawa

E: wojciech.koczara@pl.Andersen.com
T: +48 22 690 08 88
M: +48 605 109 713

Piotr Krupa Partner, Katowice

E: piotr.krupa@pl.Andersen.com
T: +48 32 731 68 52
M: +48 502 109 333

Bartłomiej Wietrzychowski Senior Associate, Warszawa

E: bartlomiej.wietrzychowski@pl.Andersen.com
T: +48 22 690 08 88

Szymon Chyra Senior Manager | Doradca podatkowy, Katowice

E: szymon.chyra@pl.Andersen.com
T: +48 881 823 182